2012 / APARTAMENTY KSIĄŻĘCE

lokalizacja / SZCZECIN / powierzchnia / 27000m2 / status / KONCEPT / zespół projektowy / MICHAŁ KĘDZIA . MACIEJ DUMIN . TOMASZ SACHANOWICZ . KATARZYNA ZWOLAK – FERBER . GRZEGORZ FERBER . KRZYSZTOF SŁOMIANY . DANIEL STRZESZEWSKI

Szczecińskie podzamcze to newralgiczny punkt miasta . Latami odbudowywane , kwartały kamieniczne stały się obiektem sporów mieszkańców , architektów oraz inwestorów . Założenie odtworzenia zachowanego w archiwach układu urbanistycznego oraz parcelacyjnego tej części miasta stało się zadaniem wyjątkowo trudnym dla wielu projektantów . głównymi problemami projektowymi okazywały się zazwyczaj : skomplikowane warunki gruntowe , budowa na terenach objętych ochroną konserwatorską oraz archeologiczną , kłopoty z projektowaniem w świetle obecnie obowiązujących przepisów technicznych czy też nieuregulowane sytuacje własności gruntów . Dodatkowo nie sprawdził się pomysł projektowania każdej parceli przez odrębny zespół projektowy , bowiem kamienice w ramach jednego kwartału funkcjonują jako odrębne obiekty co powoduje znaczne niedogodności w rozwiązaniach techniczno – funkcjonalnych .

Projekt zakłada zupełnie odrębne podejście do tematu w zakresie ostatnich 4 kwartałów pozostawionych do zagospodarowania . każdy kwartał traktowany jest jako niezależna jednostka funkcjonalno użytkowa, przy zachowaniu wymogów konserwatorskich i przestrzennych . dodatkowo kompleks złożony w 4 parceli został zaprojektowany w myśl jednej idei architektonicznej . powstaje zatem zespół urbanistyczny spójny funkcjonalnie , oraz estetycznie , obdarzony jednakowym detalem architektonicznymprzy jednoczesnym podkreśleniu zasady podziałów kamienicznych nawiązujących do zamierzchłej zabudowy .

projekt na etapie koncepcji został przygotowany dwuwariantowo w zależności od przewidywanego przeznaczenia funkcjonalnego poszczególnych kwartałów . przewidziano różne rozlokowanie funkcji mieszkaniowo – usługowej [ apartamenty na sprzedaż oraz na wynajem ] hotelowej oraz biurowo – usługowej .

Ulica warzywna – podyktowana narzuconym układem parceli odległość pomiędzy kwartałami buduje iście „weneckie” krajobrazy . partery wszystkich kwartałów zostały przewidziane na funkcje usługowe , zatem docelowo wąskie uliczki powinny wypełnić się sklepami oraz kafejkami .

Zabudowa od strony ulicy małej odrzańskiej – z racji mniej rygorystycznych wytycznych konserwatorskich , pierzeje kwartałów z ekspozycją na odrę zostały zaprojektowane w duchu nowoczesnej transpozycji sąsiadujących elewacji . tak więc powstała architektura nowoczesna nawiązująca skalą podziałów oraz detalem do pozostałych fasad . zwiększono również ilość powierzchni przeszklonych celem wyartykułowania głównego atutu owej lokalizacji – doskonałego widoku na rzekę oraz panoramę prawobrzeża szczecina .